芯園-我的夢中城堡

工商時報【記者黃惠聆╱台北報導】

實價登錄上路，許多人擔心政府未來會以不動產買賣登錄的資料做為調整土地公告現值依據，根據統計，房屋贈與移轉件數近月因而大幅增加。

內政部統計，今年前6月不動產贈與移轉棟數比起去年同期多出3,598棟，平均每月增加近600棟；六大都會區又以新北市增加835棟最多。從增減幅度而言，六大都會區都有1成以上的增幅，其中以新竹市成長33.89％最高。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，「贈與」並不在「實價登錄」的範圍，但是根據現行遺產及贈與稅法規定，政府都以公告現值作為課徵不動產各種稅負主要依據。

近期公告現值有逐年增加的趨勢，以台北市為例，民國100年大幅調高公告現值12.08％後，今年又調高9.87％，雖然目前住宅公告現值和市值差異仍大，仍有民眾擔心未來公告現值會直直漲，近半年贈與件數因而激增。

永慶房屋表示，在房屋移轉時，最單純的申報方式，是以「房屋評定現值」的固定比率計算出售屋所得。

舉例來說，該房屋位於台北市，房屋評定現值為1,000萬元，依財政部100年公告現值為42％，在申報所得時就需填寫財產交易所得為420萬元；然而99年只有370萬元，因此差一年移轉，就會多50萬元的財產交易所得稅。

劉志雄分析，新竹移轉件數居冠主因是，新竹和台中今年土地公告現值分別大幅提高23.49％、15.7％，調幅是近年新高，民眾擔心未來公告現值會續飆，所以加快贈與。

相關人士指出，政府要求104年公告現值應調整至一般正常交易價格9成的政策下，可以預見，未來「贈與移轉潮」可能愈來愈盛。

像是小琉球民宿給的新奇、浪漫和宜蘭民宿所擁有的溫馨結合。上述宜蘭民宿所呈現的溫馨感，除了色調相當暖以外，特別使用了系統家具去創造溫暖小窩的質感。這類的宜蘭民宿據說是學習了古早九份民宿手法。講到這種裝潢技巧，讓我想到之前我奶奶住的療養院，他們用的熱水器是精心挑過的，裝潢也讓人很放鬆，可惜他居然還幫人裝潢，不僅僅如此而已所使用的鋁門窗也是大肆整修，就怕老年人們住得不安全、不舒適。這是一家加拿大的看護中心，服務很好，如你有失眠的狀況會跑到你旁邊講故事，如果你有氣喘，甚至還會提醒你半夜要吃藥，旁邊還有一個大大的暖爐，是燒真正的木炭哦!除了上述的貼心服務，還有超環保、超高級的太陽能熱水器，保證不會斷熱水，跟上次沒有熱水的溪頭民宿簡直不能相比。裡面我還認識一個爺爺，以前是運動員，後來改從事運動分析的職務。是一個擁有精彩人生的傳奇人物呢。室內裝潢我不懂，上面的淺見，各位見笑了。哈，還提到看護中心，真是不好意思。言歸正傳，民宿當中還有一家台東民宿讓我印象深刻，台東民宿在台灣民宿市場中，可以說是站在不高不低的市場地位，主要是因為台東民宿較少人知道，除了真正懂台灣的人才會去台東並住在台東民宿中，主要是因為機場接送相當麻煩，不像九份民宿有專車可以直達。