芯園-我的夢中城堡

工商時報【記者王立德╱台北報導】

銀行未來除自有行舍至少有50％要自用，租用的不動產可能也被規定租用面積至少50％須自用。商辦租金居高不下，不少銀行把租用的行舍「分租」其他企業，已引起金管會注意，並請銀行公會清查銀行租用不動產後轉租的情況。

相關人士透露，主要是國內商辦售價和租金都高，但依銀行法限制，如果是銀行名下自有房舍，銀行本身使用面積必須高於50％，部分銀行評估後認為有些分行據點面積沒有那麼大，索性售後租回，先實現出售獲利，又可轉租。

但這種先售後租回，再轉租出部分樓層的方式，被主管機關懷疑是為了規避銀行法「自有不動產出租面積不得大於50％」的規定，官員指出，銀行如果不需要那麼大的面積，先租用超過營業所需合理面積的辦公室再轉租，似乎不合理。

也有銀行業者反應，是買方要求訂定售後租回契約，確定長期租金收益，才肯用銀行認為合理的市價買入相關房舍，但銀行租回後使用需求沒那麼高，因而被迫轉租當二房東。但公會認為，銀行評估需求後，也不應先和買方訂下這類合約。

據悉，金管會和銀行公會認為，銀行相關操作其實不違法，但可能是蓄意規避相關法令，才對自有房舍售後租回，主要目的則是為了賺租金；也可能是銀行為拉高售價，和買方簽約內容就不合理，銀行公會近日因而調查銀行操作情況。

銀行公會透露，完成相關調查後，將進一步研議是否對銀行「須於原定租約期限內辦理轉租」，及「租用不動產轉租面積必須符合主要部分為自用」等規定，再制定更嚴格的自律規範，也不排除提報金管會制定新令，以增強約束力。

對此，銀行局官員指出，銀行公會的調查僅是先了解各銀行不動產使用狀況，未來將以相關統計資料建立資料庫，以利主管機關掌握各銀行不動產使用狀況。

行庫主管則解釋，銀行法僅規定自有不動產不得出租逾50％，但對租用不動產沒有相關限制，且金融業要維持流動性，對租用分行閒置未使用的樓板面積發揮最大效用並沒有錯，除非銀行轉租比率過高，否則主管機關不必過度管制。